02/2024 Wohnkomfort mit praktischer Nahversorgung – Fertigstellung Mixed-Use- Projektentwicklung in Wörth an der Donau
Wohnen in der Oberpfalz – Unsere Projektentwicklung in Wörth an der Donau ist seit kurzem fertiggestellt und erweitert damit das Mietangebot in der ostbayerischen Stadt. Die Übergabe durch den Verkäufer die Aumer Group erfolgte termingerecht am 1. Februar 2024.
Multifunktionale Nutzung – Wohnen und Gewerbe
In einer Bauzeit von nur eineinhalb Jahren ist in der Bahnhofstraße ein Gebäudeensemble aus Einzelhandel sowie einem Wohn- und Geschäftshaus entstanden – eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort mit praktischer Nahversorgung. Die 30 Wohnungen teilen sich in zwei- und drei-Zimmerwohnungen auf, sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über eine Gesamtvermietungsfläche von rund 1.900 Quadratmetern. Unter Berücksichtigung des demografischen Wandels sind alle Wohnungen so konzipiert, dass sie barrierefrei erreichbar sind und damit eine breite und heterogene Zielgruppe ansprechen. Zum Wohn- und Geschäftshaus gehört auch eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen – ebenso wie zwei Gewerbeflächen, die im Erdgeschoss angesiedelt sind.
Energiebedarf und Effizienzklasse
Ein Teil des energieeffizienten Konzeptes des Wohn- und Geschäftshauses basiert auf den Einsatz eines Porenbetonstein und den Nahwärmeanschluss an das Hackschnitzelwerk. Das ermöglicht einen niedrigen Primärenergiebedarf und erfüllt somit die Standards eines Effizienzhauses 55 EE. Auch beim Nahversorger steht das Thema Energie im Fokus, der über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Betonkernaktivierung beheizt wird. Den nötigen Strom dazu liefert die eigene PV-Anlage auf dem Dach.
Vermietungsquote und Nachfrage
Bereits seit Dezember 2023 ist die Einzelhandelsfläche an einen genossenschaftlichen Vollsortimenter vermietet. Auch die beiden Gewerbeeinheiten im Wohn- und Geschäftshaus sind schon an eine Gemeinschaftspraxis und eine Bankfiliale vergeben. Eine ebenso hohe Nachfrage ist auch bei den Wohnungen zu verzeichnen. Beide Gebäudekomplexe weisen bereits vor Besitzübergabe eine Vermietungsquote von rund 95 Prozent auf.
Standort und Umgebung
Die Mieterschaft profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt Wörth an der Donau, gelegen zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donauebene, ist nur 20 Autominuten von Regensburg entfernt. Auch Straubing ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Ein absoluter Mehrwert ist der direkt vor der Haustüre gelegene Nahversorger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aber auch Restaurants und Cafés bietet die fußläufig erreichbare Innenstadt.