11/2022 Smart Living in der „Smart City“ in Graz

Unser neues Projekt befindet sich mitten im auf Nachhaltigkeit ausgerichteten neuen Stadtareal „Smart City“ in der steiermärkischen Landeshauptstadt Graz.

Die „Smart City“ ist zentral gelegen, sodass sowohl die Grazer Innenstadt (2 Kilometer) als auch der Hauptbahnhof (800 Meter) schnell zu erreichen sind. In diesem neuen Stadtareal spielt vor allem smarte Mobilität eine Rolle. Das Ziel der „zero emissions“ wird dort durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Angebote für Carsharing und Elektrofahrräder realisiert

Unser Projekt, das im Rahmen eines Forward-Asset-Deals erworben wurde, besteht aus einem rechteckigen Gebäudeaufbau. Das Bauvolumen mit rund 4.080 Quadratmeter Nutzfläche unterteilt sich in 2.824 Quadratmeter Wohnfläche und 1.271 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss. Auf sieben Stockwerken sind 41 Wohneinheiten, 45 Tiefgaragenstellplätze und eine Gewerbeeinheit entstanden, die bereits an einen der größten österreichischen Nahversorger vermietet ist. Die ersten Wohnungen sind auch bereits vergeben und bezogen. Projektentwicklung und -realisierung wurden vollumfänglich vom Verkäufer, der SCM Parkview Living GmbH, erbracht mit abschließender Qualitätssicherung durch das Projektmanagement der ZBI Gruppe.

Die Mieterinnen und Mieter wohnen trotz zentraler Lage ruhig: Das Gebäude ist zu einem Park ausgerichtet und verfügt über einen schalldichten Laubengang, der möglichen Verkehrslärm gut dämpft. Hervorzuheben ist besonders das innovative Energiekonzept, für welches das Objekt mit der Klima:aktiv-Gold-Zertifizierung ausgezeichnet wurde. Das Heizen und Kühlen erfolgt mittels Grundwassernutzung und einer Photovoltaikanlage. Dadurch ist der Gebäudekomplex energetisch weitgehend autark.